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王石放言房价依然会稳步上升 万科将加紧并购

发布时间:2013-08-06 来源:本站 作者:Author 浏览次数:6675

  王石:房价依然会稳步上升 万科将加紧并购

  不过王石表示,在内地经济持续保持增长趋势下,加上东南沿海地区城市化趋势不变,中长期来看,房价依然会稳步上升。

  昨天,万科集团在香港召开2007年业绩发布会,董事长王石再次对自己此前的“拐点论”作了澄清。他表示,珠三角地区房价属于合理回落,随着内地银根紧缩,这一市场调整还将持续,万科将把握机会进行项目并购。

  王石还称,在经济增长的趋势下,从中长期来看,内地楼市依然将稳步上升。

  去年净利增加110.81%

  万科在发布上宣布,截至2007年12月31日,万科地产(000002)营业收入达 355.27亿元,同比增98.27%。公司全年实现净利润48.44亿元,同比增110.81%。基本每股收益0.73元,比上一年0.39元增长 87%。公司董事会建议2007年度分红派息方案为每10股派送1元(含税)的现金股息,同时还以每10股转增6股的比例,向全体股东转增股本。

  把握机遇加紧并购

  对于当前不断升温的楼市“拐点论”,王石表示,内地特别是珠三角地区,其楼价正理性地回落,但并不是说会出现大跌,内地楼市并不会如股市般从牛市转向熊市。

  他说,虽然近期股市表现不理想,但并不会因此而影响内地楼市成交量的扩大。反而是内地宏调收紧银根,使得货币流动性减少,并可能导致房地产市场继续调整。在这种情况下,万科集团将把握宏调带来机遇,并购优质企业的住宅项目,可望维持集团资产回报率超过15%水平。

  截至去年年底,万科集团土地储备增至建筑面积1821万平方米,全年增加930万平方米土储,约有40%来自收购公司或合作方式取得。去年集团资产回报率由14.5%升至16.5%,毛利率上升约1至2个百分点至30.4%。而公司在内地住宅市场占有率上升0.9个百分点至2.07%。

  中长期看涨房价

  不过王石表示,在内地经济持续保持增长趋势下,加上东南沿海地区城市化趋势不变,中长期来看,房价依然会稳步上升。

  2007年12月,王石在“海螺行动”新闻发布会上首次表示,楼市拐点到来。此后,他在博客上再次表示,市场会从过快上涨过渡到理性调整,这是万科反复强调过的观点。

  王石抛出“拐点论”之后,关于内地房地产市场是否已经出现拐点的讨论,一时成为热点。在“楼市拐点”争论正酣之际,万科执行董事肖莉表示,去年公司实现销售面积增长90.1%至613.7万平方米,交房面积增长55%至445.3万平方米。

  肖莉还表示,集团计划今年交付面积进一步增加至约689万平方米,年内动工面积为848万平方米。目前集团手头现金约为170.5亿元,净资产负债率22.9%,不排除未来随市场变化作多元化融资。